Cálculo indicativo. A tributação efetiva depende do conjunto dos rendimentos do ano e de outras deduções. Consulta um contabilista ou advogado fiscal.

IRS (particular): tributa 50% da mais-valia (Valor Cedência − Valor CPCV) sem possibilidade de deduzir IMT nem comissões.
IRC (empresa): tributa 100% da mais-valia, mas permite deduzir IMT e comissão de mediação.
IMT calculado proporcionalmente ao sinal já pago (tabela Habitação - Continente 2026). Imposto de Selo não sujeito para habitação. Valores indicativos - não substitui aconselhamento fiscal.

Fórmula CIMI art. 38.º: VPT = Vc × A × Ca × Cl × Cq × Cv. Valor base Vc = 712,50 €/m² (portaria 2026). Área ponderada: A = Ab + 0,30 × Ad (CIMI art. 40.º). O Cl é definido por zonamento da AT. O Cv resulta da idade do prédio (CIMI art. 44.º). Cq calculado com base nos fatores CIMI art. 43.º. Cálculo indicativo, não substitui avaliação oficial da AT.

IMI cobrado anualmente sobre o VPT do imóvel. Taxa definida por cada município (urbano 2026). AIMI incide sobre o VPT total de prédios urbanos habitacionais e terrenos para construção; dedução de 600 000 € por titular singular (1 200 000 € em tributação conjunta de casados/unidos de facto); taxas progressivas sobre o excedente: até 1 000 000 € → 0,70%; de 1 000 000 € a 2 000 000 € → 1,00%; acima de 2 000 000 € → 1,50%. Empresas com prédios habitacionais: 0,40% sobre o VPT total. IMI Familiar: redução para particulares com dependentes, em habitação própria e permanente.